Το χαράτσι έγινε νόμος – Δείτε πόσο θα πληρώνετε για το σπίτι ή το οικόπεδο

- Τρίτεκνοι και πολύτεκνοι γλίτωσαν μεγάλο μέρος του φόρου την τελευταία στιγμή

- Τα χέρσα χωράφια και τα μισοτελειωμένα σπίτια και καταστήματα πληρώνουν μισό φόρο

- Από 2 ως 13 ευρώ/τμ ο φόρος στα σπίτια και από 3 ως 9.000 ευρώ /στρέμμα τα οικόπεδα

- Δείτε αναλυτικά πως θα υπολογίσετε τον νέο φόρο

- Δείτε παραδείγματαΑυτό που μάθαμε ως χαράτσι, ως έναν έκτακτο φόρο λόγω μνημονίου, πλέον αποτελεί νόμο του κράτους και ήρθε για να μείνει.

Κάθε χρόνο 2,6 δισεκατομμύρια ευρώ θα παίρνει το κράτος από τους ιδιοκτήτες γης. Σπίτια, οικόπεδα, χωράφια θα πληρώνουν.

Ο νέος φόρος με μια ματιά υπολογίζεται με 2 ως 13 ευρώ/τ.μ. ο φόρος στα σπίτια και από 3 ως 9.000 ευρώ /στρέμμα τα οικόπεδα.

Μετά τις αντιδράσεις και τις απειλές για καταψήφιση από βουλευτές της κυβερνητικής πλειοψηφίας υπήρξαν αλλαγές της τελευταίας στιγμής προς το καλύτερο. Αυτές αφορούν στους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους των οποίων τα όρια απαλλαγών αυξήθηκαν στις 12.000 οικογενειακού εισοδήματος με προσαύξηση 1.000 ευρω για τη σύζυγο και κάθε τέκνο. Κερδισμένοι και όσοι έχουν ημιτελές ακίνητο, εαν το σπίτι, το κατάστημα ή το γραφείο έχει ολοκληρωθεί αλλά δεν έχει ηλεκτροδοτηθεί τότε απαλλάσσεται από το 60% του φόρου.

Ανάλογη είναι η μείωση και για τα χωράφια που δεν παράγουν. Έτσι ο φόρος πέφτει στο μισό για τα χέρσα χωράφια.

Με βάση το νέο νόμο και χωρίς τους συντελεστές παλαιότητας ορόφου κλπ ο μέσος φόρος για τα σπίτια υπολογίζεται ως εξής

Ζώνη φορος τ.μ. τ.μ. τ.μ. τ.μ. τ.μ.     50 70 80 100 120 ως 500 2 100 140 160 200 240 500-750 2,8 140 196 224 280 336 751-1.000 2,9 145 203 232 290 348 1.001-1.500 3,7 185 259 296 370 444 1.501-2.000 4,5 225 315 360 450 540 2001-2.500 6 300 420 480 600 720 2.501-3.000 7,6 380 532 608 760 912 3.001-3.500 9,2 460 644 736 920 1.104 3.501-4.000 9,5 475 665 760 950 1.140 4.001-4.500 11,1 555 777 888 1.110 1.332 4.501-5.000 11,3 565 791 904 1.130 1.356

Για κάθε σπίτι υπάρχουν τρεις διαφορετικοί συντελεστές οι οποίοι πρέπει να συνυπολογιστούν. 

Ο συντελεστής παλαιότητας που προβλέπει επιβάρυνση 1 για ηλικία ακινήτου άνω των 26 ετών, ο συντελεστής γίνεται 1,05 όταν η παλαιότητα είναι από 20 ως 25 έτη, ανεβαίνει στο 1,1 για 15 ως 19 έτη, στο 1,15 για ηλικία από 10 ως 14 έτη, στο 1,2 για ηλικία από 5 ως 9 έτη και στο 1,25 για ηλικία μέχρι 4 έτη.

Ο δεύτερος είναι ο συντελεστής του ορόφου που είναι 0,98 για το υπόγειο, 1 για τον πρώτο όροφο, 1,01 για τον δεύτερο και τον τρίτο όροφο, 1.02 για τον τέταρτο και τον πέμπτο όροφο και 1,03 για τον έκτο όροφο και πάνω. Επίσης υπάρχει συντελεστής 1,02 για μονοκατοικία.

Οι προσόψεις επίσης επιβαρύνουν το ακίνητο με φόρο. Εάν δεν υπάρχει καμία πρόσοψη ο συντελεστής είναι 1, για μία πρόσοψη ο συντελεστής είναι 1,01 και για δύο ή περισσότερες προσόψεις ο συντελεστής είναι 1,02.

Έτσι για να υπολογίσει κανείς τον φόρο για το σπίτι πρέπει να πολλαπλασιάσει τα τετραγωνικά επί τον βασικό φόρο και στη συνέχεια επί τους συντελεστές ανάλογα με τον όροφο, την πρόσοψη και την παλαιότητα.

Παραδείγματα για σπίτια:

Με βάση τους πιο πάνω συντελεστές ένα διαμέρισμα 15 ετών 80 τμ με τιμή ζώνης 1.450 ευρώ στον πρώτο όροφο και με μία πρόσοψη θα πληρώσει τον επόμενο χρόνο 328 ευρώ, ενώ το χαράτσι εφέτος ήταν 374.

Αντίστοιχα ένα σπίτι 100 τετραγωνικών 25ετιας με τιμή ζώνης 750 ευρώ στον δεύτερο όροφο και με δυο προσόψεις θα πληρώσει φόρο 302 ευρώ, 55 ευρώ λιγότερα σε σχέση με το χαράτσι.

Για ένα σπίτ 70 τμ 15ετιας με τιμή ζώνης 3.000 στον δεύτερο όροφο και με τρεις προσόψεις ο φόρος θα είναι 729 ευρώ ενώ για το 2013 ο ίδιος ιδιοκτήτης πλήρωσε 785 ευρώ και 27 ευρώ ΦΑΠ

Ο φόρος για τα οικόπεδα ανεβαίνει κλιμακωτά: Αξία ΦΖ Συντελεστης

φόρου ως 2 ευυρ 1 0,003 ευρώ/τμ 10-14 ευρώ/τμ 5 0,023 ευρω/τμ 100-150/τμ 10 0,200/ευρω/τμ 500-600 ευρώ/τμ 15 1 ευρώ/τμ 600-700 16 1,3 ευρώ/τμ 700-800 17 1,5 ευρώ/τμ 800-900 18 1,7 ευρώ/τμ 1.000-1.500/τμ 20 2,5 ευρώ/τμ 1.500-2.000/τμ 21 3 ευρώ/τμ 2.000-3.000 22 4 ευρώ/τμ 3.000-4.000 23 6 ευρώ/τμ 5.000+/τμ 25 9 ευρώ/τμ

Στον φόρο για το οικόπεδο θα πρέπει να υπολογισστεί και η πρόσοψη σε μία οδό με συντελεστή 1, η πρόσψη σε δύο ή περισσότερες οδούς με συντελεστή η σε πλατεία 1,08 και με συντελεστή 0,80 το οικόπεδο που δεν έχει καμία πρόσοψη σε δρόμο.